Thứ Tư, 30 tháng 8, 2017

Tiến độ thanh toán của dự án Ocean Gate Nha Trang

Tiến độ thanh toán của dự án Ocean Gate Nha Trang

tien-o-thanh-toan-cua-du-ocean-gate-nha-trang 

Dưới đây là một số hình ảnh về dự án Ocean Gate Nha Trang

tien-o-thanh-toan-cua-du-ocean-gate-nha-trang

tien-o-thanh-toan-cua-du-ocean-gate-nha-trang

tien-o-thanh-toan-cua-du-ocean-gate-nha-trang

Nguồn  thông tin Ocean Gate https://landber.com/du-an/ocean-gate-nha-trang

Thứ Sáu, 25 tháng 8, 2017

Tổng hợp tin tức thị trường bất động sản trong tháng 8

Giá nhà đất có thể tăng cao với đề xuất thuế mới

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng (GTGT) lên 12% kể từ ngày 1/1/2019 của Bộ Tài chính sẽ dẫn đến mặt bằng giá bất động sản tăng lên, ảnh hưởng rất lớn đối với nền kinh tế, doanh nghiệp, cũng như cuộc sống của người dân. 
 

 
Tiền sử dụng đất dự án nhà ở là một khoản thu ngân sách nhà nước (gần tương tự như một khoản thuế) mà chủ dự án đã nộp; khi bán nhà ở kèm theo chuyển quyền sử dụng đất thì chủ dự án không phải nộp thuế GTGT (nghĩa là người mua nhà không phải trả thêm khoản thuế này). Do đó, dự thảo Luật dự kiến áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", làm tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh thêm. Chính vì vậy, ông Châu kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất.
 
Bên cạnh đó, về dự kiến nâng thuế suất thuế GTGT với phương án 1: từ 10% lên 12%; phương án 2: tăng theo lộ trình lên 12% kể từ ngày 01/01/2019 và 14% từ ngày 01/01/2021, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng cho rằng, thuế GTGT có tác động rất lớn đối với nền kinh tế, tất cả doanh nghiệp, cũng như cuộc sống của người dân. Các nước Asean như Indonesia, Lào, Campuchia cũng áp dụng thuế suất GTGT 10%; Singapore 7%, Thái Lan 5%.

Giải pháp phát triển thị trường bất động sản

Khan hiếm quỹ đất, các thủ tục hành chính, chính sách về tiền sử dụng đất còn nhiều phiền phức…, là những nguyên nhân khiến nguồn cung các dự án bất động sản (BĐS) ở TP Hồ Chí Minh giảm so với cùng kỳ các năm trước, đặc biệt là so với năm 2015 và 2016. Tìm ra các giải pháp để phát triển thị trường BĐS bền vững là vấn đề được nhiều chuyên gia, nhà hoạch định chính sách và đông đảo người dân quan tâm.
 

 
Có cái nhìn lạc quan, TS Bùi Quang Tín, Trường đại học Ngân hàng cho rằng, chưa bao giờ cơ hội sở hữu nhà lại tốt cho người dân như lúc này. Về tài chính, lãi suất ngân hàng đang ổn định và có dấu hiệu giảm dần, tạo điều kiện tốt nhất cho người mua. Đó là chưa kể, hiện nay các chủ đầu tư có nhiều chính sách hấp dẫn như: Giảm giá bán, trả trước 30% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà… Những yếu tố này sẽ giúp thị trường phát triển ổn định hơn, không gặp phải tình trạng tồn kho.

Dưới góc nhìn của nhà quản lý, theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn, hiện nay Chính phủ ban hành Nghị định 01 sửa các điều liên quan đến đất đai có quy định, hỗ trợ thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp. Đây chính là điểm tháo gỡ nút thắt cho những dự án đang gặp phải trong việc giải phóng mặt bằng.

Lại sốt địa ốc cục bộ vì thông tin mở thêm cửa sân bay Tân Sơn Nhất

Thông tin mở thêm cổng sân bay Tân Sơn Nhất đã “kích hoạt” giá nhà đất quanh khu vực tăng mạnh. Các dự án bất động sản và giá nhà đất riêng lẻ tại đây đang nóng lên từng ngày. Khu vực đường Quang Trung, Thống Nhất, giá nhà đất tăng khá nhiều. Một căn nhà phố trên đường Phạm Văn Chiêu (Gò Vấp) cách đây 1 năm được giao dịch 3,2 tỷ đồng nay đã lên 5 tỷ đồng.
 


Nóng nhất là dọc trục Trường Chinh-Cộng Hòa, giá đất tăng từ 35 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2; nhà đất riêng lẻ khu vực này cũng tăng từ 10% - 20% chỉ trong vòng 2 tháng. Các dự án chung cư đang triển khai khu vực này như Tham Lương Depot, Topaz Home… có tính thanh khoản rất cao.
 
Tuy nhiên, Theo các chuyên gia BĐS, thông tin mở thêm các cổng sân bay Tân Sơn Nhất mới chỉ là khởi phát và chưa có giá trị tham khảo đối với thị trường địa ốc.

Nếu đánh thuế bất động sản: Giá trị đủ lớn rồi mới tới số lượng

Nếu có áp dụng thuế sở hữu tài sản, thì tài sản bị đánh thuế chủ yếu là bất động sản (đất đai và nhà), và phải có giá trị vượt một ngưỡng nhất định. Với mức thu nhập bình quân đầu người thuộc diện trung bình thấp của Việt Nam, đánh thuế sở hữu tài sản một cách rộng rãi là chưa phù hợp. Nếu áp dụng, thì chỉ nên áp dụng đối với tầng lớp thực sự giàu và nhóm đầu cơ bất động sản.
 

 
Chưa kể, Nếu mục đích của thuế tài sản, cụ thể ở đây là bất động sản, là nhằm giảm bớt chênh lệch giàu nghèo, chống đầu cơ, và nguồn thu thuế được dùng để phát triển cơ sở hạ tầng, trường học, bệnh viện, tiện ích công cộng... ở nơi phát sinh nguồn thu thì có thể cân nhắc áp dụng.
 
Ngược lại, nếu mục đích của thuế chỉ là để trang trải cho tiêu dùng, bù đắp cho thâm hụt ngân sách ngày càng tăng do chi tiêu lãng phí của Nhà nước thì không nên. Tuy nhiên, nếu có thì việc đánh thuế tài sản cần phải được chuẩn bị kỹ về phương pháp tính thuế sao cho đúng đối tượng và đảm bảo tính khả thi về mặt kỹ thuật chứ không chỉ đơn giản là đánh thuế căn nhà thứ hai.

Di dời ga Hà Nội, không hợp lý quy hoạch?

Liên quan đến đề xuất di dời tuyến đường sắt và Ga Hà Nội ra khỏi nội đô, nhiều chuyên gia cho rằng, không thể di chuyển đường sắt quốc gia ra ngoài trung tâm trong khi nhu cầu đi lại của người dân rất lớn. Hơn nữa, đường sắt trên toàn thế giới thể hiện 2 ưu việt, đó là tính an toàn và nằm trong nội đô để đáp ứng nhu cầu đi lại thuận tiện của người dân.Nếu di chuyển ga Hà Nội ra khỏi trung tâm thành phố thì kết nối giao thông chắc chắn bị phá hủy, gây mất trật tự an toàn giao thông.
 

 
Ga Hà Nội là điểm kết nối của 6 tuyến đường sắt bao gồm đường sắt đô thị và đường sắt Bắc - Nam, hiện hệ thống đường sắt này chưa hề có điều chỉnh lớn. Đặc biệt, trong quy hoạch được Thủ tướng duyệt năm 2011, cũng đã khẳng định rõ các hệ thống tuyến đường, trong đó có tuyến ga này phải được giữ nguyên.
 
Chưa kể, đây là di sản nên phải thận trọng trong đề xuất. Mặt khác, nên tôn trọng quy hoạch đã được phê duyệt, nếu thay đổi thì phải điều chỉnh toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông trong đó có các tuyến đường sắt công cộng.

Thứ Hai, 17 tháng 7, 2017

Cách bố trí nơi thờ cúng theo phong thủy nhà ở

Theo địa lý Lạc Việt, khu vực thờ cúng, hành lễ cũng thuộc không gian sinh hoạt chung của căn nhà. Khu vực này tượng trưng cho sự may mắn, quý nhân phù trợ và thể hiện sự tôn trọng, thương nhớ tổ tiên.

Thờ cúng tổ tiên là một trong những văn hóa được lưu giữ ở nhiều đời trong mỗi gia đình nước ta. Tuy nhiên, văn hóa và tập tục thờ cúng ở mỗi vùng miền sẽ khác nhau. Khu vực thờ cúng là một trong những không gian quan trọng theo tâm linh trong gia đình. Vậy Địa Lý phong thủy có phân theo tín ngưỡng và văn hóa mỗi miền để bố trí nơi thờ cũng hay không?

Nơi thờ cúng hợp phong thủy

Địa Lý Lạc Việt xác định rằng, Địa Lý phong thủy là một bộ môn khoa học và nó sẽ hoàn toàn độc lập với tín ngưỡng và văn hóa của con người. Cho dù bạn có theo tín ngưỡng nào đi nữa thì Địa lý phong thủy chỉ có duy nhất một quy luật tương tác ảnh hưởng trong cuộc sống.

cach-bo-tri-noi-tho-cung-theo-phong-thuy-nha-o


Bạn có thể theo Đạo Hồi, đạo Phật, đạo Thiên Chúa Giáo, đạo Hindu,…nhưng trong ngôi nhà của bạn, nơi thờ cũng vẫn phải được thiết kế và bố trí theo Địa Lý phong thủy. Sự khác biệt ở đây chỉ là bạn thờ cúng như thế nào, cách bày trí hành lễ ra sao. Chúng ta không thể nhằm lẫn tên gọi của các Sao trong Địa Lý phong thủy là các vị thần và cúng bái các sao để giải hạn, mang lại may mắn.

Cho dù gia đình nhà bạn có gặp Sao xấu thì không có nghĩa là bạn cúng bái hay dâng sao giải hạn hay hóa giải tai ương mà sao đó mang lại. Sự tốt xấu của những Sao này bản chất là sự tương tác trực tiếp của các hành tinh thuộc hệ Mặt Trời. Trong môn địa lý phong thủy cũng là một trong những phương án hóa giải tương khắc tương tác xấu theo tương sinh- tương khắc trong ngũ hành.

Bố trí nơi thờ cúng theo phong thủy

Theo địa lý Lạc Việt, khu vực thờ cúng, hành lễ cũng thuộc không gian sinh hoạt chung của căn nhà. Khu vực này tượng trưng cho sự may mắn, quý nhân phù trợ và thể hiện sự tôn trọng, thương nhớ tổ tiên. Vì thế bố trí khu vực này phải ở nơi vượng khí nhưng cũng cần tránh các yếu tố cơ bản sau để hợp phong thủy:
  • Không đặt đối diện hành lang
  • Không đặt ở phía đối diện với cửa chính.
  • Không đặt nơi tâm linh này cạnh cửa sổ hay đối diện với nhà vệ sinh.
  • Không đặt dưới nhà vệ sinh treo trục thẳng.
  • Không đặt cạnh tường hay các góc nhọn đối diện bàn thờ.
  • Không đặt chung khu vực tâm linh với phòng ngủ chính
  • Luôn giữ khu vực tâm linh thờ cúng trang nghiêm, sạch sẽ.

Khu vực tâm linh phải được đặt ở nơi vượng khí theo tiêu chí của Địa lý Lạc Việt. Tại vị trí này thì bàn thờ tổ tiên đặt về hướng tốt của gia chủ và hướng xác định được lưng quay hành lễ. Như vậy khi bố trí bàn thờ cần đảm bảo 2 tiêu chí là vị trí vượng khí và hướng hợp tuổi chủ nhà.

Trên bàn thờ thì tùy theo văn hóa thờ cúng của từng vùng miền hoặc tín ngưỡng mà gia chủ sắp xếp cho hợp chứ không có quy chuẩn nào theo Địa lý phong thủy. Nếu nơi thờ cúng ở nơi vượng khí thì ước muốn của gia chủ sẽ sớm thành hiện thực.


Thứ Ba, 11 tháng 4, 2017

Bán đấu giá một căn nhà theo phong cách cổ điển ở Sunbury

Ngôi nhà ở Sunbury được xây dựng từ năm 1913 bằng những vật liệu được tận dụng từ một ngôi trường cũ được bán đấu giá vào ngày 4/6 tới.


Bán đấu giá một căn nhà theo phong cách cổ điển ở Sunbury
Theo nhận xét của Giám đốc công ty bất động sản Brad Steal ông John Dunlop cho biết căn nhà Foyers tại địa 32 Madecon St là một trong số ít những căn nhà theo phong cách cổ điển còn lại ở Sunbury. “Đây là căn nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy trên thị trường nhà ở tại Sunbury.

 Thiết kế
 

“Căn nhà này có phong cách độc đáo và các chi tiết tinh xảo”, ông Dunlop nhận định.
Căn nhà này được xây vào khoảng năm 1913 cho gia đình Forbes và họ đã sống tại đó đến những năm 1960. Năm 1966, Hội đồng Thành phố Bulla trước đây đã công nhận giá trị di sản và tầm quan trọng của kiến trúc căn nhà. Phần lớn vật liệu xây dựng căn nhà được tận dụng từ một ngôi trường gần đó sau khi ngôi trường này bị đập bỏ. Những tấm sàn gỗ ở hành lang vẫn còn những vết mực bị tràn từ những ngày học sinh đi học trước đây.

Tuy được cải tạo nhưng ngôi nhà vẫn còn mang nhiều đặc điểm ban đầu, bao gồm kiểu nhà hai mái có đầu hồi hình tam giác ở phía trước, mái hiên kết cấu tròn, nền đá xanh và gạch đỏ. Tấm trần ép bằng kim loại, cửa sổ bằng song sắt tinh xảo, lò sưởi dạng mở là những điểm nổi bật của nội thất bên trong. Thêm vào đó, căn nhà còn có một cửa sổ làm bằng kính màu được tận dụng từ Nhà hát Hoàng gia Melbourne.

 Giá bán đấu giá
 

Ông Lance Long thuộc công ty bất động sản Brad Teal cho biết căn nhà được bán với giá bán hơn 1 triệu đô la và đã nhận được nhiều sự quan tâm của những người mua tiềm năng ở Sunbury và những nơi xa xôi như Singapore. “Những người mua nhà là người nước ngoài đang muốn chuyển đến Sunbury bởi vì nơi đây có giá nhà thấp hơn ở Melbourne”, ông Long chia sẻ.

Chủ Nhật, 2 tháng 4, 2017

Hàng tỷ USD bất động sản đang "chôn" trong nợ xấu

Dư nợ cho vay BĐS mỗi năm ước tính khoảng 500.000 tỷ đồng, chiếm 10% tổng dư nợ của nền kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu trực tiếp trong lĩnh vực này không lớn, song hầu hết các khoản nợ xấu hiện nay đều có tài sản đảm bảo băng bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, chủ tịch hội đồng thành viên VAMC cho hay, Tính từ khi vào hoạt động đến nay, VAMC đã mua vào khoảng 228.000 tỷ đồng nợ xấu, tức khoảng 10 tỷ USD. Thống kê của VAMC cho thấy hầu hết các khoản nợ xấu mà VAMC mua về đều có tiềm năng thu nợ khá cao: 100% có tài sản đảm bảo, trong đó có gần 64% khoản nợ có tài sản đảm bảo bằng bất động sản (khoảng 6.4 tỷ USD).

no-xau-bat-dong-san


Ngoài ra, trong số hơn 5 triệu tỷ đồng tín dụng của toàn nền kinh tế hiện nay, số nợ xấu cũng vào khoảng 6 tỷ USD, trong số này , nợ xấu được đảm bảo bắng bất động sản chiếm khoảng 65-70%. Có nghĩa, tổng cộng số nợ xấu được đảm bảo bằng bất động sản nằm trong các ngân hàng và VAMC đang ở mức khoảng 10 tỷ USD. Lượng hàng này cũng khá dồi dào, đảm bảo nguồn cung cho thị trường mua bán nợ vận hành, phát triển. Do có tính thanh khoản cao nếu được bung ra thị trường, đây là những món hàng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Theo VAMC, kể từ khi thành lập đến nay, VAMC đã tiếp xúc với 52 nhà đầu tư trong đó có 35 nhà đầu tư quốc tế, 17 nhà đầu tư trong nước. Đến nay, VAMC đã ký kết bảo mật thông tin với 13 nhà đầu tư quốc tế và 6 nhà đầu tư trong nước.Một số nhà đầu tư đã ký kết bảo mật thông tin với VAMC  là IFC, Standard Chartered  Bank, Jadara Capital, Seven Seas Holding, Blackriver Asset Management, GIC, Yamaichi Securities, Vinacapital, VIC,...

Mặc dù có rất đông nhà đầu tư quan tâm và nhảy vào tìm hiểu , song đến nay, nợ thu về từ bán tài sản đảm bảo lạt đạt rất thấp chỉ gần 11.000 tỷ đồng.

Trao đổi với phóng viên báo đầu tư , TS. Lê Xuân Nghĩa , viện trưởng viện nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI) cho hay :"theo thông tin mà tôi biết , đến nay vẫn có nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn mua nợ xấu Việt nam. Điều họ đang trông đợi là cơ chế , thủ tục nhanh gọn, giá cả thỏa đáng và tỷ lệ sỡ hữu cổ phần cao hơn".

Nhiều chuyên gia kinh tế cũng khẳng định nợ xấu Việt Nam vẫn hấp dẫn với nhà đầu tư nhất là các khoản nợ xấu liên quan đến bất động sản. Tuy nhiên, những vướng mắc về pháp lý như quyền sỡ hữu và quyền tài sản , chuyển đổi sỡ hữu,... đang trở thành rào cản rất lớn đối với các nhà đầu tư, khiến việc giải phóng nợ xấu bất động sản vẫn đang dậm chân tại chỗ.

"Những rào cản về quyền định đoạt tài sản bằng bất động sản cần phải có những thay đổi thực sự có ý nghĩa. Nếu khung khổ pháp lý còn chưa đầy đủ và rối rắm, thì chắc chắn nhà đầu tư cả nội lẫn ngoại vẫn sẽ đứng ngoài cuộc", chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành khuyến cáo.



Thứ Tư, 29 tháng 3, 2017

Tìm nhà trọ cho sinh viên quá dễ dàng với ứng dụng Landber

Nhà ở luôn là vấn đề mà các sinh viên phải lo lắng, đặc biệt là đối với sinh viên mới: chưa kịp vui mừng với kết quả học tập của mình thì lại phải lao vào “cuộc vượt rào mới”, đó là tìm nhà trọ. Vấn đề này lại càng khó khăn hơn đối với Hà Nội, Hà Nội là nơi tập trung rất nhiều các trường Đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và các trung tâm dạy nghề vì thế có rất nhiều sinh viên tập trung ở đây do đó nhu cầu nhà ở là rất cao. Đối với sinh viên có người thân ở Hà Nội thì vấn đề nhà ở vấn đề tìm nhà rất dễ dàng còn lại đại bộ phận sinh viên phải tự tìm nhà. Các KTX của các trường chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu lớn của sinh viên. Vì thế đa số sinh viên phải trọ ngoài mà số lượng nhà trọ ngoài cũng có hạn  chế vì thế sinh viên thường phải thuê với giá cao,đôi khi phải chấp nhận ở những nơi có chất lượng kém. Phần lớn sinh viên ở Hà Nội là người từ các tỉnh khác đến, số tiền bố mẹ cho cũng chỉ ở mức hạn chế vì thế để tìm được nhà trọ có chất lượng đảm bảo vừa túi tiền là rất khó.Vậy vấn đề nhà ở cho sinh viên là hết sức cấp thiết và là vấn nhức nhối của xã hội. Các cơ quan có chức năng, các nhà đầu tư đã và đang đưa ra những giải pháp cho vấn đề này vì sinh viên chính là lực lượng có tri thức cao phục vụ cho đất nước. Đầu tư cho sinh viên chính là đầu tư cho tương lai,đầu tư cho đất nước sau này.

Hiện nay cả nước có 412 trường ĐH,CĐ tính bình quân mỗi tỉnh, thành phố có khoảng 66 trường ĐH,CĐ; cả nước có khoảng 2,2 triệu sinh viên trong tổng dân số 95 triệu dân, cao hơn cả các quốc gia phát triển. Đây là một trong những nguyên nhân khiến việc tìm phòng trọ cho sinh viên ngày càng trở nên khó khăn khi lượng nhà trọ chỉ đáp ứng được một phần nhỏ.

Có 2 phương pháp chính tìm nhà trọ đó là tìm trực tiếp và tìm qua mạng internet


Phương pháp tìm trực tiếp đó là các bạn tìm phòng qua thông tin dán bên lề đường hay bảng thông báo. Vơi phương pháp này các bạn sẽ 

- Mất nhiều thời gian và công sức
- Không biết ngay được thông tin giá phòng, giá các dịch vụ điện nước
- Không biết được thông tin phòng khép kín hay không, phòng có điều hòa, bình nóng lạnh,…
- Không phân biệt được tin do môi giới hay chính chủ nhà trọ.

Còn đối với phương pháp tìm phòng trọ trên internet các bạn sẽ 

- Tìm được phòng trọ nhanh hơn, tốn ít thời gian hơn
- Biết ngay được các thông tin giá phòng, giá các dịch vụ điện nước và các thông tin liên quan đến phòng trọ
- Khảo sát được giá phòng trọ quanh khu vực tìm kiếm
- Có thể nhờ những người thân tìm kiếm cho ngay trên internet
- Phân biệt được ngay thông tin là do môi giới đăng hay chính chủ đăng chỉ cần search số điện thoại trên google.

Hiện nay có rất nhiều ứng dụng bất động sản ra đời để đáp ứng nhu cầu tìm phòng trọ của sinh viên một cách chính xác.

Sau đây chúng tôi xin giới thiệu cho các bạn 1 ứng dụng bất động sản vô cùng vô cùng tuyệt vời mà chưa ứng dụng nào làm được cho sinh viên đó là ứng dụng Landber.

ung-dung-tim-nha-tro-cho-sinh-vien


Landber là ứng dụng tìm kiếm bất động sản trên bản đồ các bạn có thể định giá bất động sản, đăng tin bất động sản, tìm bất động sản bằng cách khoanh vùng trên bản đồ, và rất nhiều chức năng khác nữa. Hôm nay chúng tôi chỉ đi chi tiết vào chức năng tìm phòng trọ cho sinh viên

Thứ Năm, 23 tháng 3, 2017

Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 2017

Thị trường BĐS năm 2017 sẽ chịu nhiều tác động như tình hình kinh tế chính trị thế giới, kinh tế vĩ mô trong nước, nhất là chính sách tín dụng, rủi ro về thị trường như dấu hiệu mất cân đối cung - cầu,...

Dựa trên các yếu tố tác động trên, có thể xây dựng 3 kịch bản cho thị trường năm 2017.


Kịch bản thứ nhất: Thị trường bất động sản bùng nổ. Kịch bản này không phải kịch bản mong đợi nhất của số đông, nhưng vẫn nằm trong kỳ vọng của một số nhóm trong xã hội. Đây là kịch bản có thể sảy ra với số đông, nhưng vẫn nằm trong kỳ vọng của 1 số nhóm trong xã hội. Đây là kịch bản có thể sảy ra với một số điều kiện đặc biệt. Chẳng hạn, kinh tế thế giới ổn định, hoặc có những đột phá trong tăng trưởng, tình hình biển đông ổn định, luồng tiền vận hành tốt vào nền kinh tế, các hoạt động của APEC 2017 diễn ra sôi động, luồn kiều hối vận hành mạnh mẽ về Việt Nam.

3-kich-ban-thi-truong-bds-2017


Tuy nhiên luồn tiền được kỳ vọng nhất là luồng đầu tư nước ngoài khó có khả năng đột biến do hiệp định đối tác xuyên thái bình dương khó thực thi khi tổng thống đắc cử mỹ Donald Trump tuyên bố sẽ rút khỏi hiệp định này. Trong nước, các chương trình kinh tế vĩ mô vận hành có kết quả nhưng cũng không có nguồn tiền đột biến mà chủ yếu là ổn định. Vì vậy khả năng này khó sảy ra.

Kịch bản thứ hai: Thị trường tăng trưởng tiên tiến ngoại suy theo xu hướng. Đây là kịch bản dễ sảy ra nhất. Trong bối cảnh hiện nay, đây là kịch bản được mong đợi nhất. Các giả thiết này để kịch bản này sảy ra có nhiều nhưng tự trung lại có một số giả định là thế giới không có đột biến, kinh tế vĩ mô ổn định.

Cụ thể tác động của Brexit và những thay đổi của chính quyền Mỹ đắc cử không gây ra những diễn biến cực đoan. Các luồng tiền vẫn vận hành vào một cách ổn định. Các chương trình kinh tế vĩ mô được triển khai trong thực tiễn nhưng cũng không có đột phá lớn.

Khi đó thị trường bất động sản tiếp tục phát triển tốt, nhưng không quá đột biến. Các diễn biến về giao dịch, về giá, về địa bàn, về sản phẩm dịch chuyển một cách tiên tiến. Các chủ thể đầu cơ vẫn chờ đợi cơ hội, nhưng chưa có các hoạt động quyết liệt.

Kịch bản thứ 3: Thị trường suy giảm. Đây là trường hợp không mong muốn nhất nhưng có thể sảy ra nếu hội đủ một số điều kiện. Một là cục diện thế giới thay đổi theo chiều hướng bất ổn. TPP không được thông qua. Tình hình biển đông bất ổn. Trong nước, kinh tế vĩ mô không thuận lợi như mong muốn, luồng kiều hối suy giảm, nhà nước thoái vốn quyết liệt khỏi lĩnh vực bất động sản... Đặc biệt những bất thường chưa được tính đến do thay đổi trong chính sách của chính quyền của tổng thống mới của Mỹ sẽ rất khó dự báo, khó lường và có thể tính rủi ro cao. Nếu có những rủi ro bất thường do vấn đề này đem lại, khả năng thị trường bất động sản Việt Nam suy giảm là có thể sảy ra.



Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More